新樓盤 - An Overview

而事實上，送契樓並沒有獲豁免物業買賣印花稅，稅局仍會根據當前物業估值計算及徵收印花稅；故此，近年親人移交樓宇業權的方式較多以內部轉讓形式進行，除了沒有上述送契樓衍生之問題，亦因為按照現行稅制，不論近親是否持有物業，近親之間轉讓物業亦只需繳交稅率較低之首置印花稅，而且，只需處理好按揭事宜，仍有按揭貸款之物業仍可進行轉讓。

若果查冊時發現單位有註上樓契，但沒有註上買賣合約，即可能是近親轉讓，這時候便要留意當時轉讓價格是否和市價偏離得較遠。

銀行批核按揭申請需時由幾天至一、兩個月不等。當銀行批出按揭後，會向申請人簽約作實，然後銀行會向你指定的律師樓發信，安排處理相關文件。

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那麼送契樓為何不受銀行及買家歡迎?這是由於避免一些欠債人在申請破產前將資產轉移至其他人名下，以避過被還款責任。根據「破產條例」，送贈物業者在破產申請書前的五年內，若有送贈或低於一般市價形式將財產轉讓給他人，債權人便有權向法庭要求追討該物業。縱使該物業在送贈後五年內已出售給第三方，法庭仍可裁決送贈之交易無效，再由破產管接管物業，以償還送贈物業者的債務。

第三類則是沒有香港身份證的人士，他們在香港開公司，但在內地工作或創業的內地人，在香港沒有受薪工作，因他們的工作及生活主要在內地，香港銀行難以審核其入息及信貸紀錄，故其按揭申請較難獲批。

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一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率supply都會同時提供「H按」及「P按」。

係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。

送契樓過程中的文件和程序受到法律保護，這有助於確保買賣雙方在交易中的權益得到保護。如果出現任何法律紛擾或爭議，買賣雙方可以依靠這些文件和程序來解決問題，維護自己的權益。

執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

送契樓過程中需要遵守一系列的法律程序和文件，如果買賣雙方不熟悉這些程序或未能遵守相應的法律要求，就可能面臨法律風險。這可能導致交易的無效或出現法律問題，並可能導致買賣雙方承擔額外的法律費用。